「小宅热」抛售机会大

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「小宅热」抛售机会大

▲章定煊出席2019台湾房市论坛。(图/记者李毓康摄)

 记者张靖榕/综合报导

台湾与日本地狭人稠的居住条件相似,因此催生了房产业的「小宅」(室内小坪数隔出多房)推案,但是这种非主流的推案极容易受到影响。房产学者章定煊就担心,在这种并不适合长期居住的空间下,一旦「小宅热」退流行了,「价格就维持不住了」。

章定煊在脸书发文表示,台湾近期的小宅热因为空间小小的,大家买得开心就好,本来不需要多担心,但对于部分置入行销说专家建议先买这种小房,以后再换大大的,「真的ok吗」?他说,这种方式并非不行,但先决条件是将来换房时,「小房的单价与标準房的单价仍能维持一定的比例」。

章定煊指出,他看过台湾最早是在1990年左右推出小房方案,地区在景美女中附近的河堤重划区,汐止也有推过,但自此之后小房方案就沉寂了好一阵子。他表示,这种推案在过去法令限制下,公设多半可以压在20%至25%,但「现在小宅真的可以是和比较多的成员长期居住吗」?

对于这种「一块蛋糕切成4块让4个人满足,切成8块难道就能让8个人满足」的疑问,章定煊感到「小小忧心」;他引用日本国土交通省(MLIT)曾发布过的「住生活基本计画における居住面积水準」,并举例佐证他的疑问。

一个权状25坪,公设比35%,室内面积16.25坪(约54平方公尺)的小宅,隔成了三房,章定煊说「大家就会想,三房的格局起码可以住一家4口很充裕」,但日本国土交通省的建议并非那幺想。他指出,建议中的4口之家最小面积为50平方米,但理想的居住状况是只能住到2个人,「这代表的意涵就是,硬挤进四个人人,只能维持基本的生活需求,谈不上生活品质。」

因此,章定煊认为不能对「小宅热」存有太多幻想,「这种小宅只要家中人口一多,居住品质就会到极难容忍的程度,抛售的可能性会大增,建议家庭人口简单者再购入。」

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